失敗しないマンション選びのポイント

防犯対策について
高嶋 郁 さん

ViVi不動産(ヴィヴィ不動産)株式会社
代表取締役社長
矢郷 修治 さん
【取得資格】
・宅地建物取引主任者    ・マンション管理士
・マンション管理業務主任者 ・ファイナンシャルプランナー2級
・不動産コンサルティング技能資格 ・住宅ローンアドバイザー


〒939-8073 富山市大町230番1 電話:076-482-2577
http://vivi-f.jp

失敗しないマンション選びのポイント!
一生に一度の大きなお買い物…『住まい』。 マンションか…一戸建てか…と悩んでしまいますよね。
マンションの良い点、戸建の良い点、どちらも当然ありますが、今回はマンションを選択する場合のポイントを幾つかピックアップしてみました。

「資産価値」の下がらない物件を選ぶ!

「資産価値」の下がらない物件を選ぶ!

今の自身の状況はもちろんですが、先々の事を見据えたマンション選びをしなくてはいけません。 

仕事や子育て等、もしもの時…売却や賃貸と言う事になってしまった時、損をしないよう、可能であれば価値の下がらない物件を選ぶ必要があります。

まず、新築物件は購入した直後から”中古物件”という扱いになり、それだけで価値はガクンと下がります!ですので、お勧めは”比較的新しい中古物件”を探す事!

次に”ロケーションが整っている“この、ロケーションとは…最寄り駅まで徒歩6分以内等、マンション周辺環境が整備されていて、利便性が高い!などの条件が揃っていると、年数が経過しても比較的価値が下がりにくくなります。


「駐車場」を確認する

「駐車場」を確認する

マンションを選ぶ時「駐車場」は、どうしても確認すべき点です!

敷地内の駐車場は確保されるのかどうか? 

敷地内駐車場がない場合、代わりの敷地外駐車場はあるのか?

敷地外駐車場の相場は??

この、駐車料金の負担が重くなると、家計を圧迫してしまう事も多々あります。面倒がらずに、現地に足を運ぶなどして、事前調査をしましょう!


「防音」は夜に確認する!

「防音」は夜に確認する!

「防音」戸建や賃貸のアパートに比べると、最近のマンションは比較的高い防音レベルにはなっていますが、「防音」は階数や昼夜間でも違いがあるので、昼だけではなく、夜も訪ねてみる事が必要です。

「管理体制」がしっかりしている事!

「管理体制」がしっかりしている事!


管理体制(長期修繕計画、日々の維持管理)がしっかりしている事!

マンションに入居すると、管理費・修繕積立費の支払いが必要となります。これをマンションのデメリットとして考える人もいらっしゃいますが…それは、間違えだと思います。

確かに月々の支出は多くなるのですが、住居はこの先何年も、何十年も住んでいくものです。その間には老朽化し、修繕も必要となってきます。マンションの場合は、居住者全員で修繕の為の積立をし、いざと言う時にはその積立金から支払われます。一戸建ての場合は、雨漏りなどした時に多額の修理金を自分だけで用意しなけれはいけなくなります!

購入時には、建物共用設備の損傷・不具合がきちんと補修されてきているか、外観や敷地周りを目視し、今後の修繕の計画を確認するなど、管理システムと運営がきちんと行われているかをチェックしましょう。

絶対に老朽化しない、壊れない家なんてありません!

将来のリスクに備えての修繕積立計画は、安心な保険となっていなければいけないのです。
最後に、中古マンションを購入の際には…必ず築年数の確認をし、住宅ローン控除の対象となる物件かどうか?現行の耐震基準を満たしているかどうか?の調査もしましょう。(住宅ローン控除の対象となる物件の詳細は、国税庁のHP等でも確認出来ます。)

 

取材協力

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ViVi不動産(ヴィヴィ不動産)株式会社
代表取締役社長
矢郷 修治
〒939-8073 富山市大町230番1 
電話:076-482-2577
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