「不動産物件の選び方」について

不動産取得と相続について
川口 宗治 さん

株式会社さんわ 代表取締役
石伊 大助 さん

生年月日:1975年11月うまれ 星座:さそり座

血液型:B型 出身地:富山県

住まい:富山市 出身校:富山第一高等学校

保有ライセンス:二級ファイナンシャル・プランニング技能士(AFP)

                      宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー

        シックハウス診断士補、ペット介護士

        少額短期保険募集人、カフェバリスタ、大型自動二輪免許

経歴:1995年 貸金業に勤務

   1997年 支店長として業務 広島店

   1998年 貸金業を経営する

   2002年 法律が改正されたことにより、閉鎖する

   2003年 東京都内の不動産業社に勤務

       東京都内のマンションを販売する。

       東京建物・住友不動産・丸紅等のマンションを取り扱う

   2010年 富山に戻り、身内が経営している不動産業へ勤務

       賃貸・売買・管理・不動産業にかかわる全般を業務する

   2013年 株式会社さんわ 設立 代表

設立目的:富山県は空き家が多く、所有者のお手伝いができないかと、思い発起。

 

こんにちは。不動産王子の石伊と申します。 しょっぱなから、だれ?みたいな空気が感じられますが、 お構いなしで、お伝えさせてください。
不動産のことに関しては、私お客様目線が大事と常に思って、仕事しています。 本題に入ります。


大相続時代がすぐそこに!

 

お気に入りのおうち【部屋】は、3回見るべきっ。これは、ぜひ行ってください。

 

ネットで外観写真とか、室内写真みられるようになって、すごく便利になりました。
県外でも物件探すのに大変便利な手段なはずです。
まわりの状況もグーグル地図で今じゃ写真でわかりますよね。すごい時代です。
変な恰好していたら、写されているかもしれません。また、脱線しました。
申し訳ございません。

 

しかし、現地は違います。室内の状況も違います。ネットは、いかにこの子【物件】をかわいく、恰好よくみせるか工夫してネットに載せます。みなさんもそうでしょ?写真とられるのに変な顔とかしませんよね。

 

「もめる相続」と「もめない相続」

まぁこれは多分誰もが、最初の見学で行っていますよね。
日当たりとか、 室内の感じとか。
このことについては、みなさん行っているので語りません。

 

不動産取得の際に考えておくポイント

 

これは、すごく大事です。

なぜかって、雨漏りです。購入にしろ、賃貸にしろ、
雨漏りは、雨が降って現場確認がとれないとわからないからです。

そして修繕も売主がしてくれるのか?大家がしてくれるのか?修繕してくれないのであれば、見積もりしなければならない。あと小さな物置小屋もそうです。確認が必要です。雨が入りこむようでしたら、電子機器はNGですし、錆びるものもNGですよね。
 だから雨の日に見に行きましょうですっ。

 

住宅取得時に親に資金援助をしてもらう人は注目!

 

 

これは、室内確認ではないです。その子【物件】の周辺チェックです。

外灯は多いか。「変質者注意」の看板はないか?集合住宅ならば、夜勤務の方がいらっしゃるかどうか?これの見分け方は、部屋の明かりみればわかりますよね。

 

そして、 空室の上下左右の明かりをみればいいのですから。生活の時間帯が違うとなれば、生活音に注意しなければなりませんよね。


お子様がいらっしゃるご家族ならば、学校から自宅までの通学路を確認しましょう。

 

これも外灯が多いか?

何かあったときに、通学路に戸建があるか?


以上かなり、端折りましたが、こんな感じで物件を見るのもいいかと思いますよ。
順番としては、①天候の悪い日に見学、②その当日夜チェック、③晴れの日にチェックどうでしょうか?

 

 

取材協力

株式会社さんわ 代表取締役
石伊 大助
設立日:平成25年4月22日

会社の内容:不動産取引業、賃貸管理業、経営コンサルタント、ビル管理、損害保険代理業等

 

 

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